ที่ดินที่จะมีมูลค่าหรือราคาเพิ่มขึ้นในอนาคตนั้น
ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการได้ เช่น คอนโด โรงเเรม
หรือ หมู่บ้านจัดสรร เป็นต้น หากต้องการ
ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร
สิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งของการวิเคราะห์นั้นมีหลักการที่สำคัญ 4 ข้อ
1.การวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน
Land and Building Regulations Analysis
- การตรวจสอบผังสี ผังเมืองรวม
- การตรวจสอบ กฎหมายอาคาร เช่น พรบ.ควบคุมอาคาร กฎกระทรวง
- การตรวจสอบ กฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ
- การตรวจสอบโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขายเเละเอกสารสำคัญอื่นๆ
- เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินที่ต้องการซื้อไม่เป็นที่ตาบอดหรือที่ติดภาระจำยอม
2.การวิเคราะห์ทางด้านการตลาด
Marketing Analysis
- การเปรียบเทียบ ราคาเเละมูลค่ากับ ที่ดินโดยรอบ
- เพื่อตรวจสอบมูลค่าที่เเท้จริงของที่ดินที่สนใจให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ
3.การวิเคราะห์ด้านกายภาพ
Physical Analysis
- รูปร่างเเละขนาดที่ดินที่เหมาะสม
- การรวมที่ดิน ให้มีต้นทุนเฉี่ยที่ต่ำลง
- การแบ่งแปลงที่ดินขาย แบบไม่ต้องเข้าจัดสรรหรืออเข้าจัดสรร
4.การวิเคราะห์ทางด้านการเงินเเละงบประมาณการลงทุน
Financial and Investment Analysis
- ราคาที่ดินโดยรอบบริเวณ
- ราคาที่ดินสูงสุดหากนำไปขายเก็งกำไร
- ราคาที่ดินสูงสุดหากนำไปพัฒนาโครงการ
- การลงทุนถมที่ดินหรือสร้างสาธารณูปโภค
- เพื่อเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่าที่มีอยู่เเล้ว
หลักการที่สำคัญ 4 ข้อ เป็นขอบเขตการวิเคราะห์หลักๆ
เเต่การลงทุนในที่ดินนั้นอาจจะมี
สิ่งจำเพาะเจาะจงในประเด็นอื่นๆที่สำคัญต้องนำมาพิจารณาด้วย
จึงจะสามารถนำไปตัดสินใจในการลงทุนที่เหมาะสมได้
--------------------------------------------------------------------------
Project Feasibility study
View of Place Corporation Co.,Ltd.
E-mail : nasokuthai@gmail.com
Line ID : omotonasok
